詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與曝光度優異：位於西屯區福星路，鄰近逢甲夜市與逢甲大學，屬於核心商圈，人流量大且消費力強。 2. 店面結構具特色：角間三角窗透天設計，外牆視野開闊，適合設置廣告，利於品牌與業務宣傳。 3. 交通與生活機能：鄰近台灣大道、74 快速道路，聯外便捷；周邊有學區、公園及連鎖超商，生活機能完善。 4. 現金流穩定：目前月租金收益達 23.5 萬元，具備即時的租金收入能力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 投資門檻高：總價約一億一千七百八十萬元，單坪成交價約 108.92 萬元，對買方資金實力要求極高。 2. 租售比偏低：以年租金 282 萬元計算，投資報酬率（Gross Yield）約為 2.4%，相對於高單價與潛在利息成本，回本周期較長。 3. 坪數資訊落差：數據顯示總坪數為 108.18 坪，但文案提及佔地約 200 坪，兩者存在差異，需確認實際交易面積。 4. 產權用途限制：標的為住商用，可能涉及稅賦差異、銀行貸款成數或使用法規與純住宅不同。
機會 (Opportunities)	1. 商業擴展空間：四樓可加蓋鐵皮或製作大型帆布廣告，適合需要展示空間的品牌或企業總部。 2. 區域增值潛力：西屯區持續發展，配合周邊學校與人口流動，長期持有具抗跌與增值潛力。 3. 客群穩定：鄰近大專院校與夜市，對於餐飲、教育或服務業具有穩定的在地客源。
威脅 (Threats)	1. 租戶穩定風險：收益高度依賴租戶，若遇經濟波動或市場景氣改變，可能面臨空置期或降租。 2. 利率上漲風險：高額貸款將使利息成本顯著增加，若未來央行升息，房貸負擔將加重。 3. 法規使用變動：住商用性質未來若面臨分區管制變更，可能影響商業使用彈性或價值。 4. 市場競爭：商圈內店面供給若增加，可能對租金水準造成競爭壓力。

物件評論

此物件位於台中市西屯區黃金地段，具備極佳的地理位置與店面曝光度，非常適合尋求長期收租且資金雄厚的投資型買家。然而，從財務分析角度來看，雖然月租收益可觀，但結合總價後，其年投資報酬率約為 2.4%，此數值在當前市場環境下並不算突出，需仔細權衡資金成本與機會成本。

購買建議：值得購入，但需滿足特定條件。

主要理由如下：

地段價值紮實：逢甲商圈人潮穩定，資產保值性佳，適合長期持有。
數據需再確認：務必在簽約前查閱土地及建物謄本，釐清「佔地 200 坪」與「總坪數 108.18 坪」的差異，以免影響使用面積或稅負評估。
財務評估至關重要：若您擁有充足現金不需高槓桿，此物件能提供穩定現金流；若需高額貸款，則應先試算房貸利率對淨收益的影響，確認 2.4% 的基礎收益是否能覆蓋資金成本。

綜上所述，此物件是優質資產，但並非「無腦入場」的標的，建議您在確認坪數細節並完成嚴謹的財務規劃後，再行決定。